经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关(guān)举措(cuò)。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压(yā)的购房需求较为集中释(shì)放后(hòu)，最近(jìn)一些(xiē)城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上(shàng)。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十分关(guān)键。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释(shì)放后的自然(rán)调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基(jī)于我国(guó)人口流动(dòng)和(hé)住(zhù)房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在(zài)经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)，很(hěn)多(duō)人将其(qí)视为房地(dì)产税征收开始的(de)信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征(zhēng)收，持(chí)有房产(chǎn)的(de)成本就(jiù)会增加，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量(liàng)加大，房价有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记(jì)并不意(yì)味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面的情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点城市的条件(jiàn)。房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市(shì)场企稳回升。各地(dì)将进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付首付(fù)款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地(dì)产市场调(diào)控政(zhèng)策一直备受(shòu)关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步细化(huà)的空间豫n是河南哪里的车牌(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复(fù)起到了(le)带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年(nián)以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场的金(jīn)融(róng)支持举措，均为(wèi)今年(豫n是河南哪里的车牌nián)以来(lái)市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了(le)重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合理(lǐ)融(róng)资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城(chéng)市可(kě)能(néng)通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们(men)期望(wàng)的房地产市(shì)场(chǎng)复苏(sū)是防(fáng)止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实(shí)施两年，主管部门对二手房(fáng)源(yuán)标注交易参(cān)考指导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施(shī)对于深(shēn)圳购(gòu)房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归(guī)是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在(zài)二手(shǒu)房交(jiāo)易平(píng)台(tái)上看不(bù)到的(de)二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继(jì)续执(zhí)行(xíng)。一(yī)线等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情(qíng)况细致衡量。

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