楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过(guò)后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行(xíng)情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应(yīng)角度(dù)看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一(yī)定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关(guān)于公(gōng)开(kāi)征(zhēng)求《广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自(zì)住住房的(de)，住房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房(fáng)公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出(chū)提取住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)。符合本(běn)市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含(hán)补充(chōng)公积(jī)金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是(shì)一线城(chéng)市(shì)支持合理购房(fáng)需求(qiú)的(de)重要举措。此举有利(lì)于多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低买(mǎi)房(fáng)成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会(huì)大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放(fàng)松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百开发商积(jī)极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百)市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋(wū)交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销(xiāo)动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋(qū)势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率事(shì)件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了一定的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步(bù)回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一(yī)。预计随(suí)着经济步伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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