继今(jīn)年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会(huì)准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会(huì)官(g中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格uān)网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募集份(fèn)额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金(jīn)基金应自本批复(fù)下发之日起6个(gè)月内进行基金的(de)募(mù)集活动，募集期限自基金份额(é)发售之日(rì)起(qǐ)不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金(jīn)的(de)销售机构和上(shàng)海证(zhèng)券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做好基金的信(xìn)息(xī)披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立(lì)和完善(shàn)内(nèi)部合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机(jī)制和(hé)应(yīng)急(jí)计划等(děng)措施，防范和(hé)化(huà)解基金募集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设(shè)施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级(jí)光电子信(xìn)息产业基地(dì)核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务(wù)等(děng)高新技术产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业链，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是科技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省(shěng)科技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资(zī)及建设(shè)主体，也是资产规模(mó)最大的国(guó)有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建设(shè)和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖(hú)北科(kē)投已(yǐ)建成运(yùn)营及在(zài)建的可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万(wàn)平方米，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持(chí)续竞(jìng)争力(lì)的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖(hú)北(běi)科投全资(zī)子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手为基(jī)础设施项目(mù)的持续稳(wěn)定运(yùn)营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七射(shè)多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一(yī)环”的(de)重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营高速(sù)公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内(nèi)运营(yíng)里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基(jī)础设施(shī)的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高(gāo)速(sù)公路运营(yíng)管理经(jīng)验和(hé)较强的管理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人告诉(sù)记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基(jī)金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能(néng)力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类型及优质基础设(shè)施资(zī)产的(de)扩容、扩募(mù)，保护投(tóu)资(zī)者(zhě)合(hé)法权(quán)益(yì)，切实提高投资者获得感，助力(lì)公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基(jī)金发行(xíng)规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末(mò)，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模(mó)较大(dà)的，多为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥有在(zài)一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如(rú)中金公司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将为实(shí)体(tǐ)经济建设(shè)作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市(shì)场体(中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基(jī)础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审(shěn)核注(zhù)册流程(chéng)。三(sān)是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全链条监管机(jī)制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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