大家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不(bù)是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来(lái)北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天(tiān)，人气依(yī)然(rán)“异(yì)常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最严”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻(dòng)资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流水单，也(yě)是上海积分(fēn)制以(鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙yǐ)来首个要求银行流(liú)水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的(de)土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在(zài)排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云(yún)锦二(èr)期去(qù)年(nián)至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本(běn)次(cì)的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程度，预(yù)计该批次的云(yún)锦东方(fāng)会(huì)成(chéng)为上海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满分(fēn)户，也(yě)就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持(chí)、假离(lí)婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方(fāng)式：结(jié)婚以及(jí)代(dài)持(chí)。其中，结婚的方式主要(yào)针对积(jī)分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得(dé)以(yǐ)高分入围；代持则是先以(yǐ)别(bié)人的名义购房，以后通过(guò)交(jiāo)易等方(fāng)式(shì)将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析(xī)师张大(dà)伟(wěi)称(chēng)，这几天(tiān)关于房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫(fū)妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必(bì)然分化发(fā)展，同一个城(chéng)市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住房库存巨大(dà)且创了新(xīn)高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率没(méi)出(chū)现转(zhuǎn)折的(de)背景(jǐng)下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存在(zài)非(fēi)常长一(yī)段时间。一(yī)二(èr)线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人流(liú)入的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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