继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证监会(huì)准予注(zhù)册(cè)的批复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网信息显示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集(jí)份额(é)总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金基金应(yīng)自(zì)本批复下发之日(rì)起6个(gè)月内进(jìn)行(xíng)基金的募集活动，募(mù)集期(qī)限自基金份额发(fā)售之日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理人(rén)应会同(tóng)基金的(de)销售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过(guò)建立和完善内部合规控制(zhì)制度(dù)、风(fēng)险防(fáng)范机制(zhì)和应急(jí)计划等措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募集和运(yùn)作(zuò)过(guò)程中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处(chù)产业园区(qū)资产(chǎn)，合(hé)计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道(dào)及关(guān)山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子(zi)园区(qū)，光谷软件园及(jí)互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定的“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认(rèn)定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资(zī)集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的(de)投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运营(yíng)及在建的可租(zū)赁物业(yè)面积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的(de)优质物业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投全(quán)资子公司武汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理(lǐ)机构(gòu)，与(yǔ)中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设施(shī)项目的持(chí)续(xù)稳定运营(yíng)保(bǎo)驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市(shì)的重要组成(chéng)部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股(gǔ)运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗(qí)下重要(yào)上市平台(tái)，主要从事交通基础设(shè)施的(de)投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经(jīng)验和(hé)较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责人(rén)告诉记者，中金基(jī)金通过(guò)扎(zhā)实研究与专业运作(zuò)，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施(shī)资产类型及(jí)优质基础设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前(qián)中(zhōng)金基(jī)金发行规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下(xià)，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位(wèi)居(jū)行业中上游(yóu)水平。从公募基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优(yōu)势(shì)。多元化(huà)的产品布(bù)局，也为公司规(guī)模(mó)提供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募(mù)基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实(shí)体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的(de)重要作用。随着该类产(chǎn)品发(fā)行的日益常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实(shí)体经济建设作出更(gèng)多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动(dòng)新项目(mù)投额超(chāo)2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化(huà)市(shì)场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费(fèi)场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设施(shī)发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规(guī)范与发(fā)展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全(quán)链条(tiáo)监(jiān)管机制，促(cù)进(jìn)市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合(hé)推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思