过去辉煌的(de)千亿(yì)房企(qǐ)如(rú)今正(zhèng)在面临(lín)退(tuì)市潮，这(zhè)是一场史无(wú)前例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几家公司的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家(jiā)A股房企股价低(dī)于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都(dōu)是之前(qián)高速扩张的激(jī)进企业，在(zài)周期性(xìng)调整后(hòu)面临着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截(jié)至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司股票收(shōu)盘价(jià)连续18个交易日(rì)低于(yú)1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低于(yú)1元/股。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票(piào)存在被终止上(shàng)市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日(rì)均(jūn)低于1元/股，预计(jì)连(lián)续二十个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元/股。根(gēn)据(jù)规定，该公司股票可能被深(shēn)圳证券(quàn)交易(yì)所(suǒ)终止(zhǐ)上(shàng)市交易(yì)。因触(chù)及交易类强制退市情形而终止上市，公司股(gǔ)票不进入退市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个(gè)被(bèi)强制退市，其股价连(lián)续20个交易(yì)日低(dī)于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求(qiú)强制退市(shì)并(bìng)转到老三板。市场猜测(cè)下一个面临强制退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿，其(qí)股价已(yǐ)连续(xù)超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该企业的大股东(dōng)和管理层正在讨(tǎo)论稳定股价(jià)的措施(shī)，但其(qí)股价仍在(zài)持续下(xià)跌，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开(kāi)始(shǐ)在(zài)政策引导下缓(hu防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正ǎn)慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前(qián)4个(gè)月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面(miàn)，房(fáng)地(dì)产市场仍面(miàn)临(lín)调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房(fáng)企(qǐ)发展模式也(yě)在发(fā)生转变。过去的高(gāo)周转(zhuǎn)模式，即快(kuài)速拿(ná)地、开发、回笼(lóng)资金的方(fāng)式已经不(bù)再可(kě)行。政府(fǔ)出台了(le)一系列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集(jí)中(zhōng)等，严格了房企的融(róng)资(zī)渠道。许多房(fáng)企陷入了(le)债务困(kùn)境，不(bù)得不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示(shì)，退市(shì)潮(cháo)将加快房企债务重(zhòng)组的进(jìn)程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保护投资者和(hé)购房者的利(lì)益。随着(zhe)房地产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策(cè)也将出台。这次(cì)调整后(hòu)的房地产(chǎn)行(xíng)业需要进行整顿(dùn)和养护，以便迎(yíng)接(jiē)新的(de)发展阶(jiē)段(duàn)。在此(cǐ)之(zhī)前，可能会有更多房地(dì)产企业退市，最终只剩下头部(bù)企(qǐ)业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大学原副校长、中国资(zī)本市场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我(wǒ)们(men)一个时(shí)期(qī)以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种(zhǒng)金融产(chǎn)品(pǐn)来投资(zī)，所(suǒ)以(yǐ)严重破坏(huài)了(le)房地产业(yè)的生态环境，也会严(yán)重地损害了它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人(rén)们把(bǎ)很多问(wèn)题的(de)根源都归结(jié)于它(tā)，以为把房(fáng)地产业(y防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正è)的问题(tí)解决(jué)了(le)中国经济就没什(shén)么(me)问题(tí)。这是(shì)因为过(guò)去它的确形象太差，我几(jǐ)乎没看(kàn)到有一家(jiā)房地产企业有什么美誉度，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个首富(fù)是没任何价值(zhí)的(de)。

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