经济日报文章指出，一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗头时(shí)政策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋(qū)势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看(kàn)到，前期积(jī)压的购房需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些城(chéng)市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持(chí)续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市(shì)房地产(chǎn)交易量(liàng)有所回(huí)落，应视为需求集中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市(shì)场修(xiū)复过(guò)程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于(yú)我国人口(kǒu)流(liú)动(dòng)和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房(fáng)地(dì)产长期(qī)平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经济转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快(kuài)开(kāi)展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很(hěn)多(duō)人将其(qí)视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的(de)是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必(bì)然(rán)联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点依照(zhào)全国人(rén)大常委会的授权进(jìn)行(xíng)，一(yī)些城市开展了调查摸底和(hé)初步(bù)研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况，今年(nián)内不具(jù)备扩(kuò)大房地产税改革试点城(chéng)市的(de)条件(jiàn)。房地产税改革(gé)试点是(shì)否推进(jìn)，仍须(xū)综(zōng)合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德市明确(què)，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直备受关(guān)注。不(bù)久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购房(fáng)支持(chí)政策(cè)按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持(chí)续(xù)重点关(guān)注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热(rè)点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)还有进一(yī)告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确(què)保购房人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场恢(huī)复(fù)起到(dào)了带动作用，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政(zhèng)策(cè)对房地产(chǎn)市场的作(zuò)用十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出(chū)台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地(dì)产(chǎn)市场的金融支持(chí)举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市(shì)场企稳(wěn)复(fù)苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支持刚需(xū)和改善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)，更多城市可能(néng)通过下调房(fáng)贷利(lì)率等(děng)举措降低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又(yòu)管热”，我们(men)期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是(shì)防止大起大落的(de)复(fù)苏。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调(diào)整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年(nián)，主管部门(mén)对二(èr)手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确(què)定(dìng)购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一(yī)度在(zài)二(èr)手房(fáng)交易(yì)平台上看不到的(de)二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继(jì)续执行。一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会(huì)让市场重(zhòng)回过热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者(zhě)根(gēn)据市场情况细致衡量(liàng)。

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