万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万(wàn)柳少爷”的意(yì)外走红，让(ràng)这个位于北京海(hǎi)淀(diàn)的(de)豪宅被全国知晓，其背后(hòu)曾(céng)宣称要(yào)做地(dì)产界“劳斯(sī)莱斯(sī)”的神秘开(kāi)发商——中赫集(jí)团(tuán)，也被拉(lā)向台前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再(zài)次受到舆论关(guān)注，起因中赫集团成(chéng)了共同债务人被中国信达追(zhuī)债，中国信达为了收回钱款(kuǎn)不得(dé)不将(jiāng)中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这(zhè)些房子(zi)早已售出(chū)，业主(zhǔ)并非中赫集团，那(nà)些真正(zhèng)斥(chì)巨资购入房(fáng)产的有(yǒu)钱人，房子现(xiàn)在(zài)莫名奇妙(miào)地被拍(pāi)卖，算是被割(gē)了！

　　截至发稿(gǎo)，暂(zàn)未看(kàn)到这些业主的(de)维(wéi)权信息，难(nán)怪(guài)有网友(yǒu)调侃：“富人(rén)被割韭菜的时候，他们(men)的姿势都那(nà)么(me)优雅。”

　　不(bù)过事件(jiàn)背后，可(kě)能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能(néng)还是(shì)债主

　　“北(běi)京(jīng)豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都(dōu)没想到，这个位于海(hǎi)淀核心(xīn)区位，名校环(huán)绕的顶(dǐng)级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中(zhōng)国信达在京东(dōng)拍(pāi)卖上(shàng)，上架了“北京(jīng)赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权转(zhuǎn)让项目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵(dǐ)押(yā)物(wù)中，包括(kuò)75套万柳书院(yuàn)住宅。

　　据京(jīng)东拍(pāi)卖(mài)显示，上述(shù)不良债权(quán)转让项(xiàng)目的处置主(zhǔ)体是中国信达资产管理股份(fèn)有限(xiàn)公司北京市分公司（下(xià)称中国(guó)信达北分），处(chù)置的是对北京赫华恒(héng)瑞房地产开发有限(xiàn)公司（下称赫华恒瑞）的不良债(zhài)权。截至2023年1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿(yì)元(yuán)人民币，其中(zhōng)债权(quán)本金37.50亿元。中赫(hè)集团有(yǒu)限公司是(shì)共同债务人。目前，该(gāi)项目已有1万次围观，35名(míng)意向人(rén)。

　　从表(biǎo)面(miàn)上看，这就是一起中(zhōng)国信达(dá)北分讨债的故事，但实际上，75套(tào)豪宅(zhái)的(de)背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院(yuàn)总共301户，而且早已(yǐ)售罄。如(rú)果该报(bào)道属实，说明这些房子实际上都是卖出去了(le)的，是有(yǒu)人住的。

　　那(nà)为什么中(zhōng)国信(xìn)达的拍卖页面上(shàng)又(yòu)注明这75套(tào)房(fáng)子是“未出售”的状态呢？只能说明这些房子根本没有网(wǎng)签，也(yě)没有房产(chǎn)证！

　　第一财经(jīng)的报道(dào)证(zhèng)实了上述内容。有(yǒu)豪宅中(zhōng)介透露，中(zhōng)赫集团早就(jiù)把这75套房(fáng)子抵押出去，现在还没(méi)资金(jīn)解(jiě)抵押，所以不能网签、没办(bàn)房本。

　　作(zuò)为海淀的顶级豪宅，最强学区(qū)房，万柳书院(yuàn)的业(yè)主基本都是北京(jīng)的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬也是(shì)万柳书院的业主。另据地产(chǎn)自媒体(tǐ)“地产八卦女非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读”爆料，万柳书院的业主中，还有(yǒu)不少中赫(hè)集(jí)团的高管、合(hé)作伙伴、亲(qīn)戚朋(péng)友(yǒu)等。

　　由(yóu)此，不少网友感叹，“富人也被(bèi)精(jīng)准收割(gē)了！”

　　不(bù)过(guò)，如果这些业主确实(shí)已经支付(fù)价款(kuǎn)并实际占有(yǒu)，那么，中国(guó)信达(dá)转(zhuǎn)让(ràng)这笔不良债权回本的愿望，或将泡汤。这(zhè)次拍卖损失最(zuì)大的，没准还(hái)是债主中国(guó)信达。

　　根据相关法律规定(dìng)，民(mín)事执行(xíng)中，业主(zhǔ)已经支付(fù)价款(kuǎn)并实际占(zhàn)有，但未办理过户手续的，如果业主(zhǔ)没有过(guò)错，人民(mín)法院不得查(chá)封、扣押、冻(dòng)结，已经查(chá)封的可(kě)以(yǐ)向法院提出执(zhí)行异议申请，请(qǐng)求法院解除查封，同时可以联合起(qǐ)诉(sù)开发商，要(yào)求(qiú)退还购房款或办(bàn)理房(fáng)产证，并承担违(wéi)约(yuē)责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法(fǎ)院报公布《最高人民法院关(guān)于商品房消费者(zhě)权(quán)利(lì)保护(hù)问题的(de)批复》，以司法解释的(de)方式明确了购(gòu)房人的优先权：

　　商品房消费者以居住为(wèi)目的购买房屋并(bìng)已支付全部(bù)价款，主张其房屋(wū)交付请求权优先于建设工(gōng)程价款优先受偿权、抵押(yā)权以及(jí)其他债权的(de)，人民法(fǎ)院应(yīng)当予以(yǐ)支持。只支付(fù)了(le)部分价款的(de)商(shāng)品房消费者(zhě)，在(zài)一审(shěn)法(fǎ)庭辩论终结前(qián)已实际支付剩余价(jià)款的，可(kě)以适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均(jūn)为“已售未网签”，那么(me)这(zhè)笔(bǐ)不良债权(quán)，实际上是(shì)个烫手山芋。可能(néng)不(bù)仅不能卖出去回本，抵押(yā)的(de)这75套房子，还会(huì)被业主讨回去。

　　中国信(xìn)达(dá)，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了(le)“老赖”

　　这次(cì)债(zhài)权(quán)公(gōng)司中国信达申请不良债(zhài)权(quán)转让，可(kě)以追溯到(dào)金谷(gǔ)信托(tuō)踩(cǎi)雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显(xiǎn)示，目前中(zhōng)国信达已经成(chéng)为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团(tuán)旗下子(zi)公司。2019年4月22日(rì)，中赫集团(tuán)、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞的股(gǔ)东行(xíng)列，中国(guó)金谷国(guó)际(jì)信托有限责(zé)任公(gōng)司成为(wèi)了唯一股东，后者(zhě)由中国(guó)信(xìn)达资产(chǎn)管理股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商，相较其他房(fáng)企(qǐ)，中(zhōng)赫集团既非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读没有很大(dà)规模(mó)，也(yě)没有很高的国(guó)民知名度，但却在北京豪(háo)宅圈留下一个(gè)个(gè)传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进入北京的第一个豪宅项目(mù)，2011年，中赫置地推(tuī)出钓(diào)鱼岛七号(hào)院3号楼，高达(dá)30万(wàn)/平米的天价，成为(wèi)当时京城最贵的楼盘，引发了市场(chǎng)强(qiáng)烈震惊(jīng)。

　　随后开发(fā)的万(wàn)柳书院，更是被誉为“北京海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房(fáng)企手中，抢下了北京(jīng)万柳地块，成为北京(jīng)当(dāng)年的“双(shuāng)料(liào)地王”。很快(kuài)，万柳书院(yuàn)就以神秘高(gāo)端的姿态杀入市场，无(wú)论(lùn)是(shì)一块块从荷兰(lán)运回(huí)来(lái)的灰砖垒起来(lái)的五米高墙，还是(shì)每棵成本超6万的(de)成年银杏树，还是每平(píng)米20万元(yuán)的价格，都令业内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的(de)墙、西宸(chén)的(de)缸(gāng)、霄(xiāo)八的顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院的(de)树、北平府(fǔ)的院儿。”从(cóng)这句顺口溜中，就可看(kàn)出(chū)其(qí)在(zài)北京豪(háo)宅圈的地位。2014年末上(shàng)市的它，对手是当时有名的融(róng)创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等(děng)，现如(rú)今，它(tā)远(yuǎn)远超过这些对(duì)手。

　　去(qù)年，万柳(liǔ)书(shū)院一套300平米的(de)法(fǎ)拍(pāi)房，最终成(chéng)交价1.09亿、单价(jià)达(dá)到惊人的36万(wàn)元/平(píng)米(mǐ)，说明万柳书院虽(suī)然已经推出了8年之(zhī)久，但(dàn)其依旧(jiù)在北(běi)京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅(zhái)，也吸(xī)引(yǐn)了不少知(zhī)名(míng)人士，如知(zhī)名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号(hào)院。而柳传志、丁(dīng)磊等知名(míng)商业大(dà)佬则居(jū)住在(zài)万柳书院。

　　几大(dà)豪宅的成(chéng)功(gōng)奠定了(le)中赫集团的(de)“高端(duān)路线”，也(yě)因此，它被外界贴上了，“卖北(běi)京(jīng)城(chéng)最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅(zhái)开(kāi)发商光环的(de)背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成为被(bèi)执行人，被执行标的高(gāo)达11亿。

　　今(jīn)年年初，因为(wèi)履行(xíng)能力(lì)而拒不(bù)履行生效法(fǎ)律文书确(què)定(dìng)义务，中赫集团(tuán)正式成了(le)“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京国安(ān)坑了？

　　中赫集(jí)团如今沦落到这个地(dì)步，其实是有迹可循的(de)。

　　事(shì)实(shí)上，早在今(jīn)年年初“万柳书院少爷”走(zǒu)红(hóng)之时，深蓝财经就(jiù)曾深(shēn)挖出(chū)背后的中赫集团，发现其深陷财(cái)务危(wēi)机。

　　从知名豪宅(zhái)的开发商到沦(lún)为“老(lǎo)赖”，中赫集(jí)团实控人周金辉的人(rén)生轨迹跟(gēn)着(zhe)急转直下。而追根(gēn)溯源，这个转折点(diǎn)，就在于收购北(běi)京国安。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷开始了多元化转型，但(dàn)转型之路并不好走。早在(zài)2008年(nián)开始，中赫(hè)集团就尝试(shì)过多(duō)元化业务(wù)，先(xiān)后进军能(néng)源市(shì)场、团购网站，但最(zuì)终都惨(cǎn)淡收场。最(zuì)终，周金(jīn)辉(huī)将转型(xíng)的目(mù)光(guāng)，放到了体育(yù)领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资本退(tuì)出后(hòu)，中赫(hè)集团以35.5亿元参股国安足球(qiú)俱乐部64％股权，成为国安的新东家。接着在2021年(nián)6月，中赫集团(tuán)从(cóng)中信集团(tuán)手(shǒu)中(zhōng)拿下北京国安俱乐部36％股(gǔ)权，至此(cǐ)拿下北京(jīng)国安俱乐部全部股权。如果北京国安的估值一直没(méi)变，那么中赫集团(tuán)拿下(xià)北(běi)京国安，总计花(huā)费了(le)约55.5亿。

　　看(k非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读àn)到这里(lǐ)，有(yǒu)人也许会感叹：卖豪宅真(zhēn)是赚钱(qián)啊(a)！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中(zhōng)赫为什么(me)又要质押股权(quán)呢？

　　2017年(nián)以来(lái)，中(zhōng)赫集团(tuán)及其(qí)实控人周金辉夫妇将其手(shǒu)中的中赫集团股份质押(yā)陆(lù)续质押，据企(qǐ)查查显示，目前中赫(hè)集团共有11条股权(quán)出质记录(lù)。质权人(rén)包括海(hǎi)金商业保理、北(běi)京建(jiàn)工(gōng)、山(shān)东国际信(xìn)托(tuō)、中融信托、中信建设等(děng)。

　　这与入主北(běi)京(jīng)国安的时间完(wán)全吻合。

　　然而(ér)，入主北京(jīng)国安(ān)后，不仅国安的(de)经营状况没有得到改善，中赫集团(tuán)也(yě)被拉入泥淖(nào)。

　　据(jù)北京产(chǎn)权交易所(suǒ)官网信息显示，2020年，北京国(guó)安(ān)足球俱乐部实现(xiàn)营业收入(rù)1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该(gāi)俱乐部资产总计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解(jiě)资金压力(lì)，中赫集(jí)团(tuán)和周(zhōu)金辉(huī)夫妇还在持(chí)续质押(yā)手中的中(zhōng)赫集团(tuán)股份，但国安和(hé)中(zhōng)赫的经营状况却持续(xù)没有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被5次列被执行人，执行标的高达11亿，北(běi)京国安也3次与中赫集(jí)团(tuán)、中赫(hè)置地、及中(zhōng)赫(hè)集团股(gǔ)东周(zhōu)金辉、李(lǐ)彩霞(xiá)等共同成(chéng)为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能(néng)力而拒不(bù)履行生(shēng)效法律文书确定(dìng)义务，上述(shù)被执(zhí)行人成为“老赖”。只有北京国安，目前(qián)幸免于难。不过在实控人都成为老赖(lài)的情(qíng)况下，被执行(xíng)10个多亿的北京国(guó)安，又如何能独善其身？

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