OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几日的(de)下跌走势，午(wǔ)后跌(diē)幅(fú)一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其扩募拟新(xīn)购入基础设施(shī)资产张润大厦的重要(yào)承租(zū)方之一，目前未收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协(xié)议的通知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权益人将继(jì)续密切(qiè)关(guān)注哲库科技后续情(qíng)况，积极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人也表示，近期(qī)已(yǐ)同步启动了(le)应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可(kě)能(néng)事项。由于张润大(dà)厦(shà)是全国(guó)首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司领导高(gāo)度重视(shì)，浦(pǔ)东新(xīn)区(qū)国(guó)资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　多(duō)位(wèi)业内人(rén)士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较(jiào)大(dà)，但其实不(bù)动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继(jì)续波(bō)动已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后g>

　　本周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库科技的事件继续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二级(jí)市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光(guāng)大园REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日(rì)二(èr)级市场价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市(shì)以来，华(huá)安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现(xiàn)上(shàng)看，目(mù)前(qián)上市的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时(shí)招(zhāo)商蛇口产业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产业(yè)园区(qū)基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报(bào)中已经披露张江光大园(yuán)项目出(chū)租率有所(suǒ)下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发(fā)事(shì)件，因此导致二(èr)级市场价格出(chū)现波动。”一位业内人士分(fēn)析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于(yú)风险规避(bì)的原因，最近(jìn)几(jǐ)个交易日场(chǎng)内资金有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级市场(chǎng)价(jià)格下跌，风(fēng)险也得到一(yī)定释放，但是价格涨跌(diē)会受到(dào)基本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不好判断(duàn)价格(gé)是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位(wèi)业内(nèi)人士表(biǎo)示(shì)，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年内(nèi)二级市(shì)场跌幅较大(dà)，其实有些(xiē)隐含收益(yì)率高的产品具备(bèi)一定的投资价值(zhí)，很(hěn)适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业(yè)园区、物流类等(děng)REITs产品(pǐn)具备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如星对此(cǐ)表(biǎo)示(shì)，若张(zhāng)江园区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度(dù)对经营现金流(liú)没(méi)有造成(chéng)大的(de)影(yǐng)响，“事(shì)件性利空下调至得(dé)这么急、这么深，加上前(qián)期(qī)本身园区类(lèi)资产就回调不少了，这(zhè)就是(shì)黄金(jīn)坑。”不过，他也强(qiáng)调(diào)，最终还是落到租金收入受不受影(yǐng)响，影响多大，估计园区(qū)会(huì)最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日(rì)晚(wǎn)，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润(rùn)大(dà)厦的重要承租方(fāng)之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技(jì)后(hòu)续情况，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报(bào)中披露的张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目出租率下降事项，一度(dù)二级(jí)市场价格出现回落(luò)。在(zài)随后召开的业绩(jì)说明(míng)会中管理人(rén)就相关(guān)事项进(jìn)行了解释说明，市(shì)场信心得到了一(yī)定(dìng)提(tí)振(zhèn)，二级(jí)市场价(jià)格表现也(yě)趋于平稳(wěn)。据了(le)解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开的线(xiàn)上和线下的扩募说明会上，运营团队表示了对张江(jiāng)光大园项目的(de)信心，预计签署意(yì)向书和合同谈(tán)判(pàn)中的储备租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将(jiāng)得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的(de)扩(kuò)募之路又迎来了新的(de)考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)上述(shù)公告引起了市(shì)场各(gè)方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始权(quán)益人相关负责人坦言，事(shì)发突然(rán)确实始料未(wèi)及，在获(huò)悉OPPO关停(tíng)哲库科技消(xiāo)息的(de)第一时间即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实工(gōng)作，并同(tóng)步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户(hù)，积(jī)极应对哲库提前退(tuì)租(zū)的(de)可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备(bèi)租户情况，相关负责(zé)人介绍说(shuō)，目前(qián)储备(bèi)租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能(néng)、航天产业、信息(xī)技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面(miàn)积超过(guò)了2万方(fāng)。从意向储备(bèi)转化为实际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租赁(lìn)意向书来尽快(kuài)锁定(dìng)一些重要(yào)租户(hù)。虽然收了(le)三(sān)个月履约保(bǎo)证金给了我们一(yī)些(xiē)空间(jiān)，但(dàn)本着(zhe)对(duì)首(shǒu)批扩(kuò)募、对市(shì)场负(fù)责的态度，我(wǒ)们(men)肯定(dìng)要全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持(chí)有的同区域的(de)张(zhāng)江(jiāng)光大园项目一季度末也有将(jiāng)近(jìn)30％的空置率(lǜ)，原始权益(yì)人(rén)有那么(me)多储备租户，之前的(de)空(kōng)置(zhì)率为何未(wèi)能得到解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江(jiāng)光大园(yuán)一直以来(lái)都坚(jiān)持以(yǐ)市场(chǎng)化运(yùn)营(yíng)为导向，历史运营表(biǎo)现稳定(dìng)，租户的调租和换租都属于正常情况，而(ér)这(zhè)次(cì)项(xiàng)目的(de)大(dà)租户退租正(zhèng)好发生在市场活跃(yuè)度的(de)短期低点，目前市(shì)场(chǎng)情(qíng)况已有所好转。在看到出租(zū)率(lǜ)下滑情况没有(yǒu)得(dé)到及(jí)时修复后(hòu)，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦和张江光大(dà)园(yuán)项目在给租户的分(fēn)隔空间、交付标准(zhǔn)、租(zū)金水平等方面也有一些差异(yì)化，张润(rùn)大(dà)厦多是两(liǎng)千(qiān)多平的大(dà)平层，楼的(de)成(chéng)新度高(gāo)一些，单价也(yě)贵一些，张江(jiāng)光(guāng)大园单层以(yǐ)一千(qiān)平(píng)的面积为主，还(hái)有一(yī)些独栋形(xíng)态的物业。租户自(zì)身(shēn)也会有诉(sù)求，也会根据自(zì)身需求和预(yù)算(suàn)挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后(hòu)，新老(lǎo)资产的管理(lǐ)人都变成(chéng)了一家，后(hòu)续我(wǒ)们在资源共享和联合营销(xiāo)方面能更加(jiā)充分发挥协同效应(yīng)，相(xiāng)信(xìn)可以(yǐ)做得更好。”上述(shù)负(fù)责(zé)人(rén)补充说道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于张江REIT的(de)定位和展望，相(xiāng)关负责人(rén)表示，张江集团(tuán)和(hé)张江高(gāo)科(kē)目前在管资产约五百万方，还有(yǒu)一(yī)些其(qí)他在开发的储备项目，这些都(dōu)将成(chéng)为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区(qū)产(chǎn)业空间资产上市(shì)平台(tái)目标的坚实后盾(dùn)和储(chǔ)备资(zī)源。“我们非(fēi)常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这(zhè)个资(zī)本平(píng)台(tái)和它未(wèi)来的(de)发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责(zé)人表示，“这次扩募是(shì)我们实(shí)现(xiàn)基金扩容的第一步，也(yě)是至关重要的一步，眼下我(wǒ)们(men)可能面(miàn)临了一些突发(fā)情况需要解决，但是这和我们在张江科学城(chéng)这三十年建设发展(zhǎn)过程中(zhōng)所经历(lì)的相比，只能(néng)算(suàn)是一个非常小的插曲(qū)。我们有信心排除万(wàn)难，尽一切(qiè)可能化解当前突发(fā)事件的所有负面影(yǐng)响，维(wéi)持预期(qī)和市(shì)场的(de)信心。”