继(jì)今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高(gāo)速(sù)公路(lù)封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约(yuē)型封闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总(zǒng)额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金基金应(yīng)自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动(dòng)，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金(jīn)的销售(shòu)机构和(hé)上(shàng)海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务(wù)和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应(yīng)急(jí)计划(huà)等措施，防范(fàn)和(hé)化解基(jī)金募(mù)集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的(de)合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园(y单亲家庭是什么意思uán)区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级(jí)光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国(guó)孵(fū)化器事(shì)业发(fā)源地的(de)光谷光(guāng)电子信(xìn)息(xī)产业园的核(hé)心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不(bù)断(duàn)完(wán)善创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部(bù)认定的“中国服单亲家庭是什么意思务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人(rén)湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重(zhòng)要的(de)投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金(jīn)提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基(jī)金(jīn)携手为(wèi)基础(chǔ)设施项目(mù)的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该(gāi)项(xiàng)目(mù)位(wèi)于(yú)山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七(qī)射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的(de)重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河南中(zhōng)原腹(fù)地的(de)南北(běi)向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益人(rén)为山东高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理机构(gòu)为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速(sù)股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵(hán)盖(gài)高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的(de)投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速(sù)公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提(tí)高投资与运(yùn)管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础(chǔ)设施资(zī)产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益，切实(shí)提高(gāo)投资者获得感，助力公募(mù)基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只(zhǐ)，发(fā)行(xíng)总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重(zhòng)要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发(fā)行产品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本面投资(zī)、主动、被(bèi)动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分(fēn)拥有在(zài)一级市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募(mù)基(jī)金(jīn)服务国(guó)家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济的(de)很(hěn)好载体，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设(shè)施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品(pǐn)发(fā)行的日益常态(tài)化，公(gōng)募基金也将为实(shí)体经济建设作出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化(huà)市场产品创新，提(tí)升了服(fú)务(wù)实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监会还(hái)发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是(shì)加快(kuài)推进市场(chǎng)体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机制(zhì)，优化(huà)审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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