从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在(zài)两个月内经历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于(yú)佛山南海万(wàn)达(dá)华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的(de)房价(jià)遭受到(dào)周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业主对房产价值(zhí)丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始(shǐ)了(le)第(dì)二次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门(mén)口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉(diào)入第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京中建国熙(xī)公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售(shòu)，不(bù)符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保持(chí)2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多(duō)地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历(lì)史极(jí)值(zhí)，供(gōng)过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华(huá)府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡(chàng)议(yì)书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业(yè)主称实际上(shàng)从未收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低(dī)于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心(xīn)态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动(dòng)却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的(de)公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前(qián)一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地(dì)块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的(de)全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了(le)江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)连续多(duō)月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等地的(de)业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致(zhì)。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而新建商(sh姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位āng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛(fú)山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示(s姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位hì)，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源(yuán)都没人(rén)看(kàn)，要么(me)价格(gé)挂(guà)高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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