楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热(rè)度(dù)有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量均录(lù)得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量市场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和(hé)上海在公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的(de)通(tōng)知》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少(shǎo)一(yī)个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布《关于本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实(shí)际(jì)房(fáng)租支出提取住(zhù)房公(gōng)积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含(hán)补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策(cè)是(shì)一(yī)线城(chéng)市支(zhī)持合理购(gòu)房需求的重要(yào)举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度(dù)放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研伊拉克是不是被灭国了究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对(duì)时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意(yì)愿有明(míng)显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产登记(jì)数(shù)据(jù)合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般(bān)，除(chú)郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依(yī)旧(jiù)高(gāo)涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多(duō)数(shù)板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不伊拉克是不是被灭国了(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于(yú)后续市场置(zhì)业情绪的(de)进(jìn)一(yī)步回升。利好政(zhèng)策(cè)频(pín)频(pín)出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复提(tí)供了强有力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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