刚刚，我(wǒ)国房(fáng)地产(chǎn)领域(yù)一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部(bù)长王广华在(zài)全(quán)国自然(rán)资源(yuán)和不(bù)动产确权(quán)登记工作会(huì)议上宣布(bù)，我国全面实(shí)现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力(lì)，从分散到(dào)统一，从城(chéng)市房屋到(dào)农(nóng)村宅基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物(wù)权的不动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例(lì)》为核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑(chēng)的不(bù)动产统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视(shì)新闻报道，从全(quán)国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工(gōng)作会议(yì)上了解到，今年(nián)是不动(dòng)产统一登记改(gǎi)革实施(shī)十周年。十(shí)年来，全国(guó)累计(jì)颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立和实施不动产统一登记制(zhì)度。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级(jí)联(lián)通的不动(dòng)产登(dēng)记信息平台平稳运(yùn)行，不动(dòng)产登记(jì)数据库(kù)覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然(rán)资源(yuán)确权登记(jì)局(jú)局长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不(bù)动(dòng)产登记(jì)服务能力和水平稳(wěn)步提(tí)升，实现从“多(duō)地、多门(mén)、多(duō)次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本(běn)，一(yī)般(bān)登记和(hé)抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管(guǎn)部门还积(jī)极推(tuī)动历史遗(yí)留问题导致的不动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实施实(shí)现不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动产统一登记机(jī)构，提出将分(fēn)散在(zài)多个部(bù)门的不动产登记职责(zé)整合(hé)，实(shí)现(xiàn)登记机构、登记(jì)簿册、登(dēng)记依据和(hé)信息(xī)平(píng)台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开(kāi)展不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记(jì)，首要的意义就(jiù)在于落实 《物(wù)权法》，保障不动(dòng)产交易安全(quán)，保护不动(dòng)产权(quán)利人(rén)的合(hé)法财产权；其次，整合散(sàn)乱在各职能部(bù)门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不(bù)动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政策(cè)制定和执行提供基(jī)础(chǔ)数据，提高政府治理(lǐ)效率和水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其(qí)最大(dà)的意(yì)义在于为现代国家(jiā)公共财政提供基础，这为我(wǒ)国未(wèi)来税制(zhì)改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既(jì)包括医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服务、环境保护等，也(yě)包括市场(chǎng)和社(shè)会运转需部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些要的政策和制(zhì)度。要提高(gāo)公共产(chǎn)品供给的(de)有效性，不能靠(kào)专断式(shì)的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的(de)任意决(jué)定(dìng)，这样会(huì)浪(làng)费公(gōng)共资源，而是需(xū)要(yào)通过摸清底(dǐ)数，建立(lì)基础数据库和相(xiāng)应的信(xìn)息系统，以(yǐ)此来进行翔实的(de)核算和统(tǒng)计，为公共产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动(dòng)产就意味(wèi)着在某(mǒu)一区域居住和(hé)生活，就产生(shēng)了(le)对该区域公(gōng)共服务的需求。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情况(kuàng)就是公共产(chǎn)品供给(gěi)的依据，如拥有不动产(chǎn)产(chǎn)权的(de)居民(mín)越(yuè)集中的区(qū)域(yù)，对公共产品(pǐn)的需求也就越多；不(bù)动产价值较高的地方，对公共(gòng)产品需求的(de)质量也就越高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商(shāng)业(yè)和住宅），不同产权(quán)状(zhuàng)况的(de)不动产（集(jí)体产权(quán)和(hé)个人(rén)产权、租赁(lìn)和购买产(chǎn)权等）对公(gōng)共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立(lì)和实施不动产(chǎn)税制的前提(tí)和(hé)基础，也(yě)是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一(yī)途径(jìng)。经(jīng)过法定程序的登记，不动产拥有者(zhě)对于不(bù)动产事实上拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也(yě)就(jiù)具备了征(zhēng)收不动产税(shuì)的(de)基(jī)础。在此基础(chǔ)上，根据基本(běn)不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需求(qiú)的免税面(miàn)积(jī)外(wài)，所(suǒ)有人拥有的(de)其他(tā)不(bù)动产(chǎn)，将一律进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并根据不(bù)动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房(fáng)屋的(de)市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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