经济日报文章指出，一(yī)季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势(shì)头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成交量出(chū)现小幅(fú)回(huí)落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘(pán)的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城(chéng)市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视(shì)为需(xū)求集中释(shì)放后的自(zì)然(rán)调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上下(xià)波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我国人口流动(dòng)和(hé)住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳健(jiàn)康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班国(guó)全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记，很多人将其(qí)视为房地产税征收(shōu)开始的(de)信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持(chí)有(yǒu)房产(chǎn)的成本就(jiù)会(huì)增加(jiā)，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与(yǔ)房(fáng)地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试(shì)点依照(zhào)全国人(rén)大常委(wěi)会(huì)的授权进行，一些(xiē)城(chéng)市(shì)开(kāi)展(zhǎn)了(le)调查(chá)摸底和初(chū)步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付(fù)首(shǒu)付(fù)款，戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班此举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资(zī)金的(de)压力。河(hé)北(běi)承德市明确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积(jī)金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)改善性(xìng)需(xū)求的支持。一线城市(shì)的(de)房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的(de)方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需(xū)和改善性需求，会对(duì)其他(tā)一线等(děng)热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)还有进(jìn)一(yī)步细化(huà)的空(kōng)间。保交(jiāo)楼(lóu)对(duì)市(shì)场信心恢复(fù)仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确(què)保购房人(rén)按时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了(le)带动作(zuò)用(yòng)，未来各(gè)地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的(de)作用十分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年以(yǐ)来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年(nián)以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金(jīn)融(róng)政策仍将在供需(xū)两(liǎng)端(duān)发力，既更好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融(róng)资(zī)需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调(diào)房(fáng)贷(dài)利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望(wàng)的房地产市(shì)场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策需及(jí)时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源标注(zhù)交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到(dào)了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等(děng)热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制(zhì)定者(zhě)根据(jù)市(shì)场情(qíng)况细致衡量。

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