一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么(me)重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价(jià)真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价(jià)横(héng)空(kōng)出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的(de)参(cān)考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时(shí)的市场价打(dǎ)了(le)5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七(qī)折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际首付(fù)去到了(le)510万，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大(dà)批(pī)量买(mǎi)家，失(shī)去(qù)了购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思p>

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国(guó)70个大中城市(shì)房(fáng成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思)价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如(rú)今二(èr)手(shǒu)房挂牌价(jià)低于(yú)及接近参考价的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这(zhè)两年感受(shòu)到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和(hé)职住(zhù)平衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计(jì)分制度(dù)政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比去年依然(rán)是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其(qí)他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识(shí)，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行(xíng)了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼(lóu)市(shì)的政策(cè)，还有一大(dà)波正在路上...

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