对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应(yīng)角(jiǎo)度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面积保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将(jiāng)保(bǎo)持一定(dìng)规模(mó)，但城市(shì)分化行情加(jiā)剧(jù)，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因(yīn)素带(dài)动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一(yī)线城(chéng)市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布(bù)关(guān)于公开征求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心(xīn)关于(yú)贯(guàn)彻落实(shí)二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的(de)公告(gào)（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于(yú)本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支出提(tí)取住(zhù)房公积(jī)金。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活(huó)跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束(sh三角形垂线的定义和性质，垂线的定义和性质七年级ù)认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适(shì)度放松，成(chéng)交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整体推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师吴(wú)智杰(jié)对时(shí)代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态(tài)的(de)项目约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等(děng)业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游(yóu)居(jū)多，看房人(rén)数也明(míng)显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放了一定的积(jī)极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要(yào)因素(sù)之一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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