大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一(yī)个上(shàng)海(hǎi)的朋(péng)友约好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至(zhì)还影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东(dōng)方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认(rèn)筹(chóu)截止的最后(hòu)半天，人气(qì)依(yī)然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区(qū)的银行网点，外(wài)加要求(qiú)一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求，但套利的(de)土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列上海第四批次(cì)入(rù)市新盘中的(de)云锦(jǐn)东方三期，共推售105套(tào)房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来看为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果(kàn)，云锦二期去年至(zhì)今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房指南分析(xī)，以本(běn)次的(de)均(jūn)套(tào)面(miàn)积(jī)355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价(jià)，用最(zuì)最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与(yǔ)认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上(shàng)海积分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者为(wèi)了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成(为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结(ji为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果é)婚以及代持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以高分入围；代持则是先(xiān)以别(bié)人的名义(yì)购房，以后通过(guò)交易等方式(shì)将产证(zhèng)进行(xíng)变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句(jù)话：我结婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于房地产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市(shì)已经逐(zhú)步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然分化发(fā)展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是(shì)在人口出生率没出现(xiàn)转折(zhé)的(de)背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存(cún)在(zài)非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流(liú)入的(de)城市(shì)可能永远(yuǎn)也(yě)不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进入鹤(hè)岗化。

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