上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会及管(guǎn)治）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任(rèn)何附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会(huì)委任为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国(guó)金(jīn)茂的几位执(zhí)行(xíng)董事及角色(sè)确定为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级(jí)副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任(rèn)该公司主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内部的(de)权(quán)重要(yào)超过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席(xí)财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江南成为金(jīn)茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞去在(zài)中国(guó)金茂所(suǒ)有职务的原因，不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思ng>公(gōng)告称是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕(bì)业后(hòu)进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际(jì)实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京，出任中化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地(dì)引来(lái)了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该(gāi)地(dì)块项目(mù)品牌(pái)名沿用了方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此成为(wèi)中国(guó)高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布(bù)更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地产(chǎn)二字，标志着金茂从(cóng)传(chuán)统地(dì)产开发商向(xiàng)城市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实(shí)现签(qiān)约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业第一梯(tī)队，销(xiāo)售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他(tā)出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年(nián)薪，这还(hái)不包括(kuò)他持有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持有(yǒu)的(de)550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及(jí)公(gōng)司执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告资料(liào)显示(shì)，张(zhāng)增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得清华(h不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思uá)大(dà)学机械(xiè)工程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商(shāng)管理学院高级管理人员(yuán)工商(shāng)管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专(zhuān)业(yè)技术资格，在化(huà)工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化(huà)集团后，张增(zēng)根(gēn)曾担任(rèn)中化集团(tuán)人力资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国(guó)际(jì)石油公司(sī)副(fù)总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化(huà)国际(jì)（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)党委书记、总经理及(jí)董(dǒng)事(shì)长，中化集团(tuán)和中(zhōng)国(guó)中化股份有限公司总经理助理、安全(quán)总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席执行(xíng)官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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