继(jì)今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获(huò)准后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的(de)批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应(yīng)自(zì)本(běn)批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发(fā)售(shòu)之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机(jī)构和(hé)上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户服务(wù)和募集准(zhǔn)备(bèi)等工(gōng)作。通过建立和完(wán)善内(nèi)部合规控制制(zhì)度、风(fē一个男的长期不碰他老婆是什么原因ng)险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计划等措(cuò)施，防范和化(huà)解基金募集(jí)和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额(é)持有人的(de)合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开发(fā)及金(jīn)融(róng)创新服务(wù)等高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认(rèn)定的“国家火炬计(jì)划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和(hé)商务(wù)部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技投资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资(zī)、开发建设(shè)和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域产业集群建设和(hé)经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为基金(jīn)提供了丰富(fù)的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部(bù)管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施(shī)项目的(de)持续(xù)稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位(wèi)于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多(duō)连”高(gāo)速公路(lù)网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津(jīn)冀(jì)、连接河(hé)南中原(yuán)腹地的南北(běi)向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高(gāo)速股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务(wù)涵(hán)盖高速(sù)公路(lù)、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交通基(jī)础设施(shī)领域(yù)的投(tóu)资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础设施(shī)的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运(yùn)营管理经(jīng)验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力(lì)，努力实(shí)现资产持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探(tàn)索不(bù)同(tóng)基础设施资产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实(shí)提高(gāo)投资(zī)者获得感，助力(lì)公募基金(jīn)行(xíng)业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公(gōng)司(sī)来看，目前中金基金发(fā)行规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基(jī)金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背(bèi)景的(de)基金管理人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道(dào)取得(dé)了(le)领先优势(shì)。多(duō)元(yuán)化(huà)的(de)产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家(jiā)战略、服务(wù)实体经济的(de)很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资(zī)和(hé)降低实(shí)体(tǐ)企业(yè)杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实(shí)体经济建设作出更多(duō)积(jī)极贡献(xiàn)。