楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市(shì)场节(jié)奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房(fáng)销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一(yī)线城市(shì)的(de)政策方向(xiàng)与价格走势(shì)均是测(cè)量(liàng)市场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海(hǎi)在(zài)公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心发布关(guān)于(yú)公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的(de)通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二(èr)孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少(shǎo)一个(gè)子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款最(zuì)高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于本(běn)市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提(tí)取规(guī)定的(de)多(duō)子女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符合本市(shì)住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保持(chí)一定(dìng)活(huó)跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节(jié)前明显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结(jié)束认(rèn)购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别)优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级(jí)分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有(yǒ狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别u)明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市(shì)场成(chéng)交(jiāo)动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记(jì)数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息(xī)查询(xún)等(děng)业务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，二季(jì)度市场(chǎng)的(de)整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低(dī)。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上(shàng)升空间(jiān)。从需求(qiú)端(duān)来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的(de)进(jìn)一(yī)步(bù)回升。利好政策频频(pín)出台为楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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