近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息在(zài)网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买第(dì)二套房的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及(jí)购(gòu)买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二(èr)套住(zhù)房，依然(rán)需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力(lì)度(dù)促进房地产市场(chǎng)良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不(bù)受(shòu)落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家求，应进一步提升房地(dì)产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从(cóng)实际情况出发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群(qún)体的(de)不(bù)同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘(táng)区、临平区(qū)全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发布《关于(yú)城西(xī)科创大(dà)走廊实(shí)施差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的(de)房(fáng)源，定(dìng)向供应给在实(shí)施范(fàn)围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭(háng)州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季(jì)度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产(chǎn)调(diào)控措施，积(jī)极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改善(shàn)预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家市场平稳健康发展。”王进说。

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