饱受(shòu)争(zhēng)议的(de)二(èr)手房交易(yì)中介费问题，正逐渐得到(dào)监(jiān)管部门的(de)重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场(chǎng)监(jiān)管总局联合发(fā)布(bù)了关于规范房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务的意(yì)见。意见提(tí)及，近年来，部分(fēn)房地(dì)产经纪机构存在利用房源客源(yuán)优势收(shōu)取过高费(fèi)用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息等问(wèn)题，加重交易(yì)当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上(shàng)述背景，两部门从(cóng)加(jiā)强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服(fú)务内容(róng)、合(hé)理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标价等十(shí)方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，随着(zhe)城市发(fā)展，一二线城市二手房交易(yì)占比逐渐增加(jiā)。以北京、上(shàng)海为例(lì)，二手房占市场成交(jiāo)比例(lì)超过80％，大量二手(shǒu)房成交依(yī)赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发(fā)商(shāng)过渡到中介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房对居民(mín)来(lái)说(shuō)属于金额不低的大(dà)宗交易，由于二手房(fáng)交易(yì)成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往(wǎng)往通过(guò)中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对称等(děng)问题，将非(fēi)必(bì)要的收费夹带(dài)其中(zhōng)，如(rú)收取(qǔ)过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外(wài)的负(fù)担，而且这些服务事(shì)项(xiàng)并未明码标价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市场交易(yì)过(guò)程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地产市(shì)场(chǎng)管理和调(diào)控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义(yì)更大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介收费问(wèn)题成(chéng)监管重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中，历来对房地(dì)产经纪(jì)服务行业关注最多的一个话题(tí)，便是房(fáng)地产经纪服(fú)务费的(de)问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认(rèn)为，未来相(xiāng)关部门主(zhǔ)要监管的(de)重点，将是(shì)对房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点(diǎn)城市(shì)，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分价值(zhí)不菲(fēi)的(de)房(fáng)屋(wū)，往往要缴纳一笔金(jīn)额(é)不低的中介费。以北京某房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原(yuán)则实行分档定价(jià)。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍，目前房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年(nián)国家(jiā)计委建设部下发(fā)的《关(guān)于房地产(chǎn)中介服务(wù)收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费(fèi)，按(àn)成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北(běi)京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据这样的规(guī)定：“少(shǎo)数(shù)特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪(jì)服务(wù)，经(jīng)交易各方协商同意，可(kě)在规(guī)定的收费标准基(jī)础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超(chāo)过(guò)10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年(nián)取消了(le)房地产中介服务等57个(gè)政府定价，房地产经纪(jì)服务收费多少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机构(gòu)在实(shí)际(jì)收取费用(yòng)过(guò)程中，相关监管(guǎn)部门(mén)当前并未明确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需在(zài)服(fú)务过程中对收费(fèi)标准进行明码标价即可。而房地(dì)产经纪服务机构在具(jù)体收取过程(chéng)中，会(huì)结合房(fáng)屋价值及(jí)工资标(biāo)准，综合计算出合适的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪(jì)机构(gòu)应当在经营(yíng)门(mén)店(diàn)、网站、客户端等(děng)场所或(huò)渠道，公(gōng)示(shì)服务笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音项(xiàng)目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别(bié)明确服务(wù)项目(mù)和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交(jiāo)易当事人出具收费(fèi)清(qīng)单，列明收费标(biāo)准、收费(fèi)金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收(shōu)费明(míng)显高于市场平均水(shuǐ)平(píng)的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将会同市场监管等(děng)部门采(cǎi)取约谈等综合措施笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音(shī)进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部门依(yī)法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格和反垄断法律法规的行为。对(duì)房地产经纪机构相(xiāng)关(guān)违法违(wéi)规信息，市场监管部门要依法依规(guī)纳入国家企业信用(yòng)信息公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋(wū)中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大(dà)幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)华南区(qū)总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪服务费用，主要还(hái)是规范行业(yè)，打(dǎ)击收(shōu)费过(guò)高的经纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就(jiù)不同，各家(jiā)收(shōu)费普遍(biàn)在合理范围内，加上(shàng)经(jīng)纪服务费用(yòng)对市场的影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于(yú)当前两部(bù)门提出的意见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质，即只(zhǐ)是纲领性文(wén)件而非规定，未来(lái)如何具体认定(dìng)其中的细(xì)则，还需要看各(gè)城市(shì)落地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房很(hěn)多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不(bù)同税费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业的专业性(xìng)提出更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究(jiū)院研究总监陆骑麟指出(chū)，在(zài)二手房买卖过程(chéng)中，原本应该(gāi)由上下(xià)家各支(zhī)付(fù)一半的中(zhōng)介费(fèi)，但在(zài)一(yī)些热点城市的二手房(fáng)交易过程中(zhōng)，往往(wǎng)会(huì)有这样的情形，因部分购(gòu)房者处(chù)于弱势地(dì)位，从(cóng)而会出现中介费及(jí)税(shuì)费均由购房者来承担(dān)。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费转嫁给(gěi)下(xià)家(jiā)，市(shì)场这(zhè)种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介公司(sī)将(jiāng)其(qí)视为向(xiàng)笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音购(gòu)房(fáng)者(zhě)单(dān)边收费的行为。部分(fēn)中介公(gōng)司(sī)可(kě)能会利用其(qí)支(zhī)配地位，在原先经纪服务(wù)收费(fèi)的基(jī)础上(shàng)，再次向(xiàng)房东收取费用，而(ér)这部分费用，房东往往会将其(qí)转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提(tí)高交易中操作的透明度，也有(yǒu)利于房(fáng)价(jià)的(de)稳定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

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