豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区(qū)房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传得那么破(pò)，本地人还(hái)是(shì)有(yǒu)买房(fáng)的需求的(de)，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是(shì)慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间(jiān)买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才(cái)有(yǒu)，新区淇(qí)滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二(èr)手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多(duō)数，总价(jià)最(zuì)高的一套(tào)房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中原城市群核(hé)心(xīn)发(fā)展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来(lái)的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是(shì)在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设(shè)日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的(de)不(bù)在少数(shù)，“基本都是(shì)在(zài)2010年(nián)前后(hòu)搬的(de)，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印证了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部(bù)各区之间的人口流(liú)动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的(de)全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市(s日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思hì)”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公(gōng)报(bào)，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家(jiā)里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说(shuō)明(míng)房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积极(jí)导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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