上任仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会(huì)主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担(dān)任在中国金茂任何(hé)附(fù)属公(gōng)司的职务。不过，公告并(bìng)未(wèi)明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根(gēn)被董(dǒng)事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国金茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)几位执(zhí)行董事及角色确(què)定为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财(七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称，原任首席执行(xíng)官(guān)的李从瑞(ruì)接任(rèn)该公(gōng)司(sī)主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外(wài)人看(kàn)来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要超过他(tā)的(de)前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金(jīn)茂的高管团队也大(dà)换血。来(lái)自(zì)金茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天海升任(rèn)中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为(wèi)金茂服(fú)务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞(cí)去在中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐公(gōng)司(sī)、中化国际(jì)实业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端住(zhù)宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布(bù)更名为中国金茂(mào)控股集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任总(zǒng)裁的十年(nián)间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行(xíng)业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的(de)副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还(hái)不(bù)包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资(zī)方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年(nián)中国(guó)金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国(guó)金茂的(de)签约销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年(nián)1月(yuè)生，于(yú)1993年3月(yuè)取得清(qīng)华(huá)大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管(guǎn)理学院高(gāo)级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业(yè)技术资格(gé)，在化(huà)工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产(chǎn)等(děng)方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经理、中化国(guó)际石油公司副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中化集(jí)团风险(xiǎn)管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司党委(wěi)书记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有(yǒu)限公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理助理、安全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会委员及首席(xí)执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变化(huà)。

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