曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的(de)同心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前(qián)被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管的(de)三项物业(yè)，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的(de)命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没(méi)家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈(chén)红天旗下(xià)位于(yú)港岛东半(bàn)山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？)355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要(yào)被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的(de)红磡(kàn)祥祺中心也在近日(rì)被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可(kě)能在(zài)短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售(shòu)的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集(jí)团的(de)现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个(gè)核(hé)心物业(yè)被债权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过(guò)同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众(zhòng)号发文回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同时受到(dào)一宗(zōng)大额(é)交易买方于(yú)完成交易前(qián)几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关(guān)联(lián)违约(yuē)。再加上(shàng)内地(dì)多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短(duǎn)时间内(nèi)可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出(chū)来公开招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地产(chǎn)的(de)带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司(sī)、房地(dì)产个(gè)人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集(jí)中(zhōng)出(chū)击英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国(guó)，成为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最大(dà)的石化集团(tuán)公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析(xī)机构——美(m繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？ěi)国标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的(de)住户，大楼年租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放(fàng)售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系(xì)的市(shì)值(zhí)不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发(fā)文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我们(men)身边无论(lùn)是公(gōng)司(sī)市值(zhí)还是营业收入、产业(yè)技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经大(dà)有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么(me)了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外(wài)一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名为(wèi)同心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法的(de)企业(yè)家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候，身(shēn)为(wèi)同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)主席的陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的(de)股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿(ná)到(dào)了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物(wù)业(yè)都陆续(xù)被债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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