刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部(bù)部(bù)长王(wáng)广华在(zài)全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会(huì)议上宣布，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从(cóng)不(bù)动产到自(zì)然资(zī)源，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记(jì)暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规(guī)等为配套(tào)支撑的不动产统一(yī)登记制度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资(zī)源(yuán)和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作(zuò)会(huì)议(yì)上了(le)解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革(gé)实施十周年。十年(nián)来(lái)，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全(quán)面(miàn)建立和实乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲施不(bù)动产统一登记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联通的不动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多(duō)条不动(dòng)产登(dēng)记信息(xī)。

　　自然资源部(bù)表示(shì)，目前全国有(yǒu)约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众(zhòng)和企业(yè)提(tí)供各类登记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源(yuán)部自然资(zī)源(yuán)确权登(dēng)记局局(jú)长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服(fú)务能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办成(chéng)，最(zuì)大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积(jī)极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不动(dòng)产统一登(dēng)记还(hái)要追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务院决定建立(lì)不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记机构，提出(chū)将分散在多个部门(mén)的不动(dòng)产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实(shí)现登(dēng)记机(jī)构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四(sì)统一(yī)”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表示，开展不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，首要(yào)的意义(yì)就在于落实(shí) 《物权法》，保障(zhàng)不动(dòng)产(chǎn)交(jiāo)易安全，保护不动产权利人的合法(fǎ)财(cái)产权；其次，整合(hé)散乱在各(gè)职(zhí)能部门(mén)之(zhī)间的不动产(chǎn)碎片信息(xī)，摸清不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为(wèi)政策制定和(hé)执行(xíng)提供基础数据，提(tí)高政府治理(lǐ)效率和水平(píng)。开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，其最大的意义在于为(wèi)现代国家公共财(cái)政提供基础，这为我国未来税制改革(gé)奠定基(jī)础。

　　国家的现(xiàn)代功(gōng)能是提供公共服(fú)务(wù)，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲社会服务、环(huán)境保护等，也(yě)包括市场和社(shè)会运(yùn)转需要的政策和制度。要提高公共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公共资源，而(ér)是需要通(tōng)过(guò)摸(mō)清底(dǐ)数(shù)，建立基础数据(jù)库和相应(yīng)的信(xìn)息系统，以此来(lái)进行翔实的(de)核算和统计，为公共产品(pǐn)供给提供科学的(de)依(yī)据。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生(shēng)活，就(jiù)产(chǎn)生了对该区(qū)域(yù)公共服务的需求。某一(yī)区域(yù)不动产状况(kuàng)的基(jī)本情(qíng)况就是公(gōng)共产品供给的依据，如拥有不动(dòng)产产权(quán)的居民越集(jí)中的区域，对公共产品的需(xū)求也就越多(duō)；不动产价值较高(gāo)的地方，对公共产品需(xū)求的质量也(yě)就越高；不(bù)同(tóng)类型不(bù)动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不(bù)动(dòng)产（集体产权和个人(rén)产权(quán)、租赁和(hé)购(gòu)买(mǎi)产(chǎn)权(quán)等）对(duì)公共产品(pǐn)需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动(dòng)产(chǎn)税(shuì)制的前提和基(jī)础，也(yě)是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登(dēng)记，不(bù)动产拥(yōng)有者对(duì)于不动(dòng)产事实上(shàng)拥有了所(suǒ)有(yǒu)权(quán)（不管是农村的宅基(jī)地，还是(shì)城(chéng)市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收(shōu)不动(dòng)产税(shuì)的(de)基础(chǔ)。在此基础上，根据基本(běn)不(bù)动(dòng)产(chǎn)需(xū)求免税(shuì)的原(yuán)则，扣(kòu)除基本需求(qiú)的免税面积(jī)外，所有人拥有的其(qí)他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动(dòng)产(chǎn)的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形(xíng)式(shì)等(děng)），评估房(fáng)屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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