刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长王广(guǎng)华在全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登记工作会议上宣布，我国全(quán)面实(shí)现不(bù)动产统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十(shí)年努力，从分散到统一(yī)，从城(chéng)市(shì)房屋到农村宅(zhái)基(jī)地，从(cóng)不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为(wèi)统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)暂行条例》为(wèi)核心，以实(shí)施细则、操作(zuò)规范、地方性(xìng)法规等(děng)为配套支撑的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上了(le)解到(dào)，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动(dòng)产统一登(dēng)记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四(sì)级(jí)联通的不动产登记信息平(píng)台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前(qián)全国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万群众和企业提供(gōng)各类登记服务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书(shū)证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般(bān)登记(jì)和抵押(yā)登记实(shí)现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资(zī)源(yuán)主管部(bù)门还积(jī)极(jí)推动历史遗留问题(tí)导致的不动产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决了1100多(duō)万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实(shí)现不动产统(tǒng)一登记(jì)还要追(zhuī)溯到(dào)十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央、国务(wù)院决定(dìng)建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将(jiāng)分散在(zài)多(duō)个部门的(de)不动产登记职责整合，实(shí)现(xiàn)登记机(jī)构、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未(wèi)来税制改革奠定基(jī)础

　　广(guǎng)东(dōng)住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首(shǒu)要的意义就在于落实(shí) 《物权法》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护不(bù)动产权利人的合法财产权；其次，整(zhěng)合(hé)散乱(luàn)在各职(zhí)能部(bù)门(mén)之(zhī)间的不动产碎片信(xìn)息(xī)，摸(mō)清(qīng)不(bù)动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行(xíng)提供基(jī)础数(shù)据，提高政(zhèng)府治理效率和(hé)水(shuǐ)平。开(kāi)展不(bù)动产统一登记，其最大的意义在(zài)于(yú)为现代(dài)国家公共财政(zhèng)提(tí)供基础，这为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功(gōng)能是提(tí)供(gōng)公共服务，既包括(kuò)医(yī)疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包括市场和社会(huì)运转需(xū)要的(de)政策和制(zhì)度。要提高公共(gòng)产品(pǐn)供给(gěi)的(de)有效性，不能靠专(zhuān)断式的(de)、非(fēi)专业化的，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的(de)任(rèn)意决定，这(zhè)样会(huì)浪费公共资源(yuán)，而(ér)是需要通过(guò)摸清(qīng)底数，建立基础数(shù)据库和相应的信息系统，以此(cǐ)来进行翔实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供(gōng)给提供科学的(de)依据。

　　由于不(bù)动产(chǎn)不可移动，拥(yōng)有(yǒu)不动产就意味着(zhe)在某一区域(yù)居住(zhù)和生活，就(jiù)产生了对该区(qū)域公(gōng)共服(fú)务的需求(qiú)。某一区(qū)域不动产台湾是省还是市 台湾是省会吗状(zhuàng)况的基本情况就是公共产品供给的依(yī)据，如拥有不动产(chǎn)产权的居民(mín)越集中的区域，对公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品的需求也就越多(duō)；不(bù)动产价值(zhí)较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量也就越高(gāo)；不同类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体产权和个人产权(quán)、租(zū)赁和购买产权等）对公共产品需(xū)求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制的(de)前(qián)提和基(jī)础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信(xìn)”原则的唯(wéi)一途径。经过(guò)法定(dìng)程序的(de)登记，不动(dòng)产拥有者(zhě)对于不动产事实(shí)上拥(yōng)有(yǒu)了(le)所有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备了(le)征(zhēng)收(shōu)不动产台湾是省还是市 台湾是省会吗税的(de)基础。在(zài)此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣除基本需求的免(miǎn)税面(miàn)积外，所有人拥有(yǒu)的其(qí)他不动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市(shì)场(chǎng)价(jià)值，按章征税。

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