经济日报文章指出(chū)，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fá431mm是多少厘米 431mm是多少米ng)地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今(jīn)年(nián)一季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看(kàn)到，前(qián)期积压的(de)购房(fáng)需(xū)求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最(zuì)近一(yī)些城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期(qī)有些城(chéng)市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释(shì)放后(hòu)的自然调整，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动(dòng)和住房改善(shàn)需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增(zēng)强对(duì)房地产长期平稳健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为(wèi)房地(dì)产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房(fáng)产(chǎn)的成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷(mí)。应明(míng)确(què)的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地(dì)产税改革试点依(yī)照全(quán)国人(rén)大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初(chū)步(bù)研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的(de)情况，今(jīn)年内不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点城(chéng)市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻(qīng)购(gòu)房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的(de)房地产市(shì)场调控(kòng)政策一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住(431mm是多少厘米 431mm是多少米zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试(shì)点”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线等热点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还(hái)有(yǒu)进一步细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者(zhě)才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购门(mén)槛、调(diào)整限(xiàn)购(gòu)区域，对市(shì)场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优(yōu)化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市(shì)场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观(guān)点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等(děng)专(zhuān)门针对房地产市场的金融(róng)支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调(diào)房(fáng)贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标(biāo)注(zhù)交(jiāo)易参(cān)考指导价(jià)，银(yín)行(xíng)按照(zhào)指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施(shī)对于深(shēn)圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的(de)二(èr)手房交易指导(dǎo)价(jià)又重新标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等(děng)热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要政策(cè)制定者(zhě)根据(jù)市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

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