过去(qù)辉煌的(de)千亿(yì)房(fáng)企如今正在(zài)面临退市(shì)潮(cháo)，这是一场史无前(qián)例(lì)的大撤(chè)退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十(shí)几家公司的股价低(dī)于1元，其中超过(guò)10家(jiā)A股(gǔ)房(fáng)企股价低于1元/股，可(kě)能(n这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊éng)触发强制退(tuì)市(shì)，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其中(zhōng)甚(shèn)至(zhì)包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速扩张的(de)激进(jìn)企(qǐ)业，在周期性调整后面临(lín)着过去的(de)举(jǔ)债扩张(zhāng)的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年(nián)5月31日，公司(sī)股票收盘价连续(xù)18个(gè)交易日低于1元/股，预(yù)计将连续(xù)20个交易(yì)日低于1元/股。根据深交所相关(guān)规定，其(qí)股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司股票(piào)收盘价连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续(xù)二十个交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股票可能被深圳证券交易所(suǒ)终止上市交易。因(yīn)触及(jí)交(jiāo)易类强制退市情形而(ér)终止上市，公(gōng)司股票不进入(rù)退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一(yī)家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低(dī)于1元。另外(wài)，ST中天(tiān)也因(yīn)同样的(de)原因被要求强(qiáng)制退市并转(zhuǎn)到老三(sān)板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退市(shì)的房(fáng)企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在(zài)讨(tǎo)论稳定股价的(de)措施，但其股价仍在持续下跌，可能未(wèi)能及时挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢(màn)复苏，但整体(tǐ)仍面临(lín)压力。许多上市(shì)房企在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企(qǐ)的发(fā)债(zhài)量同(tóng)比(bǐ)增长5％，而民营房企的发(fā)债量(liàng)大幅(fú)下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面临调整压(yā)力，购(gòu)房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发展模式也在(zài)发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资金的方式已经不(bù)再可行。政府出(chū)台(tái)了(le)一系列限制措(cuò)施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集(jí)中(zhōng)等，严格了(le)房企的(de)融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债(zhài)务困境，不得(dé)不(bù)寻(xún)求债务(wù)展期来延缓(huǎn)问题(tí)的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市(shì)潮将(jiāng)加快房(fáng)企债务(wù)重组的(de)进程，警示整个行业更加谨慎，并保护(hù)投资者和购房者的利益。随(suí)着房地产行业的加速出清(qīng)，房(fáng)企基(jī)本盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新一(yī)轮的(de)利好(hǎo)政策(cè)也将出台(tái)。这次调整后的房地产行业需要进(jìn)行(xíng)整顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展阶段。在此(cǐ)之(zhī)前，可能会(huì)有更多房地(dì)产(chǎn)企业退(tuì)市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得注意的(de)是，中国人(rén)民大(dà)学原副校长、中国资本市场研(yán)究院院长吴晓求在某个房企会议(yì)上表(biǎo)示：这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊“我(wǒ)们一个(gè)时期以(yǐ)来(lái)，我(wǒ)们把它（房地(dì)产）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所(suǒ)以严(yán)重破坏了房(fáng)地产业的生态环境，也会严重地损(sǔn)害了它(tā)的信(xìn)誉。所以一个时期(qī)以来，人们(men)把很多问题的(de)根源(yuán)都归结于它，以为把(bǎ)房(fáng)地(dì)产(chǎn)业的问题解决了中国经济就(jiù)没什(shén)么问题。这(zhè)是因为过去它的确形象太(tài)差(chà)，我几(jǐ)乎(hū)没看(kàn)到有一家房地(dì)产企业有什(shén)么(me)美誉度，过去居然还有人干这个(gè)成(chéng)了中国首富，这个(gè)首富(fù)是没任(rèn)何(hé)价值的。

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