从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛(fú)山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万达华府业(yè)主的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他(tā)业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业选择复句例子十个，选择复句例子5个主也开始了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定(dìng)了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业(yè)步入调(diào)整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达(dá)到历(lì)史极(jí)值，供(gōng)过于求导致(zhì)房(fáng)价(jià)回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向(xiàng)时(shí)代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介向时(shí)代财经指出(chū)，目前没(méi)有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的(de)成交量(liàng)和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回(huí)落(luò)。克而(ér选择复句例子十个，选择复句例子5个)瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主们(men)的(de)护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地(dì)块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则称(chēng)，真正的(de)原因是与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再(zài)次打(dǎ)起(qǐ)了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房(fáng)数(shù)据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时(shí)的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经(jīng)有一段时(shí)间了(le)”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之(zhī)城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小区个(gè)别业(yè)选择复句例子十个，选择复句例子5个主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论(lùn)，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与(yǔ)过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加(jiā)的规(guī)模(mó)不如挂牌(pái)量(liàng)，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是(shì)客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌(pái)量(liàng)激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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