从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集(jí)体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的(de)业主们在两个月内经(jīng)历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达(dá)华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房产(chǎn)价(jià)值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地(dì)价、稳(wěn)房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业(yè)主们(men)打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但多名(míng)业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度(dù)激(jī)起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续(xù)下(xià)调(diào)挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到(dào)了(le)回应(yīng)。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出(chū)让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每(měi)日(rì)经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价(jià)的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言(yán)论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多(duō)地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达(dá)到(dào)历史极(jí)值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄山二手房挂牌量(liàng)已银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄突破11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的(de)比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区(qū)域的(de)一家门店负责人(rén)告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价(jià)格(gé)挂高了，要(yào)么(me)户(hù)型不(bù)好，还(hái)有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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