大家好，听说(shuō)过(guò)上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看(kàn)看(kàn)咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的(de)不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋(péng)友约好了(le)来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有(yǒu)什么情况多(duō)问一句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认(rèn)筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚(shèn)至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的(de)最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的(de)冻资(zī)，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加(jiā)要求一(yī)年内的流(liú)水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中的(de)云锦东方三期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录来看，云(yún)锦二期去年至今(jīn)的(de)成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套(tào)面积(jī)355平为(wèi)例，按照当下二(èr)手房(fáng)的成交价，用最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计(jì)算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计(jì)该(gāi)批次(cì)的(de)云锦东方会成(chéng)为上海积分(fēn)制(zhì)以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而(ér)卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用(yòng)代(dài)持、假离婚假结(j水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字ié)婚(hūn)等方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个(gè)大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚以及代持(chí)。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以高分入围；代持则是(shì)先以(yǐ)别人的名义(yì)购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方(fāng)式将(jiāng)产证进(jìn)行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作人员认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句(jù)话：我结(jié)婚，合理合情合法，你(nǐ)凭(píng)什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，这几天关于房地产(chǎn)市场的(de)头条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万(wàn)豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析，房(f水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字áng)地(dì)产市场的分(fēn)化越来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼市(shì)已经逐步(bù)丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个(gè)城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大(dà)且(qiě)创(chuàng)了新高(gāo)。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱(ruò)分化(huà)比较明(míng)显(xiǎn)的(de)情况，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线城(chéng)市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市(shì)好地段(duàn)还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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