杭州楼市因区施策，除(chú)临(lín)安区不限购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二(èr)套房，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关(guān)于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的(de)购房者(zhě)无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域(武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百yù)和(hé)差异化(huà)购房(fáng)区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买第(dì)二套住房(fáng)，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其(qí)中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍(jí)家(武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百jiā)庭，可在富阳区武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的(de)杭(háng)州市(shì)户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心(xīn)研(yán)究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持(chí)系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出(chū)发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民(mín)刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律和满足居民(mín)需求有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购买二(èr)套(tào)房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区(qū)域(yù)的差(chà)别化(huà)购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施差异化购(gòu)房的(de)通知》，明(míng)确在城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策(cè)发(fā)布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应(yīng)给(gěi)在实(shí)施范围内稳定就业或(huò)落户满一(yī)定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增(zēng)多(duō)、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国(guó)前(qián)列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进(jìn)一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用(yòng)，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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