杭州楼市因(yīn)区施(shī)策(cè)，除临(lín)安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买二(èr)套(tào)房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息在(zài)网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域(yù)内购(gòu)买第(dì)二套住房，依然需(xū)要(yào)落(luò)户满5年，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度(dù)促(cù)进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展的(de)通知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进(jìn)一(yī)步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际情(qíng)况出发完(wán)善政策。充(chōng)分(fēn)考(kǎo)虑(lǜ)到不(bù)同社会(huì)群体(tǐ)的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市(shì)场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购(gòu)买新(xīn)房或二(èr)手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极(jí)探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化(huà)购(gòu)房(fáng)的通(tōng)知》，明确在(zài)城西(xī)科创大走廊范(fàn)围(wéi)内实施差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政(zhèng)策(cè)发(fā)布之(zhī)日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施(shī)范围内稳定就业或(huò)落户(hù)满一定年限(1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克xiàn)的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整(zhěng)，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹(jì)象(xiàng)。今年(nián)一(yī)季度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克)市本(běn)级涉宅用(yòng)地(dì)出(chū)让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融支持作用(yòng)，确(què)保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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