大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过的话(huà)，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚(jù怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度)，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么(me)情(qíng)况多问一句(jù)。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近(jìn)期(qī)的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要(yào)徐(xú)汇区的(de)银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海积分(fēn)制以(yǐ)来首个(gè)要(yào)求(qiú)银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求(qiú)首套(tào)房冻资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但(dàn)套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记(jì)录来看，云(yún)锦二期去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些(xiē)购房(fáng)指南分析(xī)，以(yǐ)本次的(de)均套(tào)面积355平为例，按照(zhào)当下二手房(fáng)的(de)成交价，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会(huì)成(chéng)为上海积分制(zhì)以来第一个真正的(de)满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者为了打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房，或者利(lì)用(yòng)代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚(hūn)的方式主要针对积(jī)分不够(gòu)的(de)购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以高分入(rù)围；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以后通过交易(yì)等(děng)方式(shì)将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也(yě)有(yǒu)上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市(shì)内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了(le)总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比(bǐ)较明显的(de)情况，特别是在(zài)人口出(chū)生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行(xíng)情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市(shì)个别城市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人流入(rù)的(de)城市可(kě)能永远也不会(huì)涨了，就是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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