豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起了(le)大家的关注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的(de)客人也还没来(lái)实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得(dé)那(nà)么破，本地(dì)人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的(de)乡镇或(huò)者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住(zhù)博会期间(jiān)买(mǎi)房每(měi)套可(kě)最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区(qū)、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区(qū)”山城区二(èr)手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源(yuán)为最(zuì)多数(shù)，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区(qū)3个功能区(qū)，是中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的(de)部(bù)分区(qū)域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心(xīn)，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁(b形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语ì)市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉(sù)时代财(cái)经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的(de)，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连(lián)在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都要(yào)二三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到(dào)新区(qū)后(hòu)就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口流失并不严(yán)重，但(dàn)城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引(yǐn)发了(le)房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定(dìng)在全国新建一(yī)批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量(liàng)就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开(kāi)始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经(jīng)济和形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语(hé)社(shè)会(huì)发(fā)展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市的(de)标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第(dì)17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但(dàn)不(bù)少分析将其(qí)归(guī)结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤(hè)岗还(hái)是(shì)有(yǒu)差(chà)异性的(de)，“应该(gāi)说(shuō)它的问题(tí)严(yán)重程(chéng)度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利(lì)用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低(dī)生活(huó)成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧二(èr)手(shǒu)房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而(ér)培育城市(shì)发展的(de)新(xīn)价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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