楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨(我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下(xià)降(jiàng)均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊头(tóu)中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批准上市面积(jī)保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持(chí)，而(ér)多(duō)数(shù)城市市场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一(yī)线城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积(jī)金(jīn)贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施(shī)多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公(gōng)积(jī)金(jīn)支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本(běn)市住房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的多(duō)子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭落实的公积(jī)金政策是(shì)一(yī)线城(chéng)市支持合理购房需求的(de)重(zhòng)要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州(zhōu)实(shí)际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来(lái)自(zì)于(yú)品(pǐn)牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合(hé)购房者(zhě)“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预(yù)计后(hòu)续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需(xū)求(qiú)端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还(hái)有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一(yī)”期(qī)间的成(chéng)交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了(le)一定的积极(jí)信(xìn)号(hào)，有利于后续市场置业情绪的(de)进一(yī)步(bù)回升(shēng)。利(lì)好政策(cè)频频出台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复提供(gōng)了强(qiáng)有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的重要因(yīn)素(sù)之(zhī)一(yī)我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊。预(yù)计随着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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