上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治(zhì)）委员会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞(ruì)将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不(bù)过，公告(gào)并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务(wù)官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金茂(mào)公告(gào)称(chēng)，原(yuán)任首(shǒu)席执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞在(zài)金茂(mào)内部的权重要超(chāo)过他(tā)的前(qián)任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未(wèi)担任(rèn)执行董事。

　　与此同时(shí)，中国(guó)金(jīn)茂的高管(guǎn)团(tuán)队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南成为(wèi)金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去在(zài)中国金(jīn)茂所有职务的原因(yīn)，公告称是(shì)“因(yīn)工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入(rù)中化集(jí)团，先(xiān)后在(zài)上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国(guó)家石油(yóu)储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副总裁，兼任(rèn)北京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名(míng)沿用了方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两年(nián)稳居北(běi)京住宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要(yào)的(de)产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布(bù)更名为(wèi)中国金茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司，在(zài)名称中抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标(biāo)志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产开发(fā)商向(xiàng)城(chéng)市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房(fáng)企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第一梯(tī)队，销售(shòu)额(é)最(zuì)高峰在2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下1拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？840万(wàn)元(yuán)的(de)年薪(xīn)，这还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽(suī)有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签(qiān)约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工商(shāng)管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专(zhuān)业(yè)技(jì)术资格，在化工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化(huà)集(jí)团(tuán)人力资(zī)源部(bù)副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴(xīng)中(zhōng)石(shí)油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司(sī)总(zǒng)经理、中化国际石油公(gōng)司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司(sī)党(dǎng)委(wěi)书记、总经(jīng)理(lǐ)及董事(shì)长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中化(huà)控股有限责任(rèn)公司(sī)氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国(guó)金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席(xí)执行(xíng)官的陶(táo)天海，此次职务(wù)没(méi)有变化。

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