豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的(de)关(guān)注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁(bì)山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米代财经，这两天(tiān)从各(gè)地打(dǎ)来的(de)咨(zī)询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了(le)，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉(jué)得(dé)好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需(xū)求的(de)，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外(wài)地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的(de)时候“不怎(zěn)么(me)挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济(jì)技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山(shān)城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨(bīn)区为(wèi)代表(biǎo)的部(bù)分区(qū)域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区(qū)开(kāi)发(fā)好后，大多数人都(dōu)流(liú)入(rù)了新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁(bì)市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是(shì)在(zài)淇(qí)滨区基础上发展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的调(diào)整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城(chéng)区不是连在(zài)一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十(shí)分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区(qū)后就很(hěn)少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建(jiàn)一(yī)批(pī)工业城(chéng)市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已(yǐ)经(jīng)建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市的(de)标签(qiān)。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市(shì)起(qǐ)家(jiā)的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年(nián)原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归(guī)结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利(lì)用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件(jiàn)中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活(huó)成本的优势(shì)，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规(guī)划，要(yào)系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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