一(yī)线城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到(dào)正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大概(gài)率为(wèi)真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很多(duō)南(nán)山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款(kuǎn)支(zhī)付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购(gòu)房能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉(chén)重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及(jí)接(jiē)近参考价的(de)房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小(xiǎ中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗o)区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年(nián)前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差(chà)不多(duō)亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房神话不(bù)再(zài)，房(fáng)产中介的日(rì)子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市(shì)也(yě)不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依(yī)然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同比增长了(le)，其他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合发文(wén)，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于(yú)激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定(dìng)海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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