上任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何附(fù)属公司的(de)职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位执行董事(shì)及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告(gào)称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海(hǎi)升(shēng)任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化(huà)集(jí)团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线储罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北(běi)上进京，出任(rèn)中(zhōng)化方(fāng)兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出(chū)现在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时(shí)这(zhè)块(kuài)地引(yǐn)来(lái)了(le)万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润(rùn)等(děng)11家房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴(xīng)在上海地(dì)标“金(jīn)茂(mào)大(dà)厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最重要(yào)的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地(dì)产宣布(bù)更名(míng)为中国金茂(mào)控股(gǔ)集团(tuán)有限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间，中国金(jīn)茂(mào)多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已(yǐ)达(dá)2311亿(yì)元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也进(jìn)入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任(rèn)总裁的十年(nián)间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到(dào)了行(xíng)业(yè)第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的(de)薪资随(suí)着(zhe)他出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)签约(yuē)销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方(fāng)面虽(suī)有所收缩，但(dàn)还在(zài)北京(jīng)、上(shàng)海等地(dì)持续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利(lì)率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

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　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂(mào)的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国(guó)金茂的销售额(é)为728亿(yì)元，在一(yī)众房企(qǐ)中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂主席(xí)，以及公司执(zhí)行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资(zī)委(wěi)员会(huì)主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人(rén)员(yuán)工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在(zài)化工和石(shí)油仓储贸易(yì)、风险管理、企业(yè)经营(yíng)管理(lǐ)、安(ān)全生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资(zī)源部副(fù)总经(jīng)理、中化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险管理部副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月前获任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会委员及(jí)首席执(zhí)行官的陶天海，此次(cì)职务(wù)没有变化(huà)。

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