上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞(cí)任(rèn)中国(guó)金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不(bù)再(zài)担任在中国(guó)金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞(ruì)的具体去(qù)向。<安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统/p>

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任(rèn)首(shǒu)席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权(quán)重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的(de)中(zhōng)国金茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂的(de)高管团(tuán)队也(yě)大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为首席(xí)财务官(guān)，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期(qī)待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原(yuán)因(yīn)，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入中化(huà)集团，先(xiān)后在上(shàng)海石油储罐公司、中(zhōng)化(huà)国际实(shí)业(yè)、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储备基(jī)地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北(běi)上(shàng)进京，出任中化(huà)方(fāng)兴地(dì)产（中国(guó)金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他就出(chū)现(xiàn)在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌(pái)名沿(yán)用(yòng)了(le)方(fāng)兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续(xù)两年稳居(jū)北京住宅的(de)年(nián)度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高(gāo)端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标(biāo)志着金(jīn)茂(mào)从(cóng)传统地产开(kāi)发商向城市运营商转变(biàn)，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个(gè)月金茂(mào)就(jiù)完成了(le)从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额(é)最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他出色(sè)的(de)业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收(shōu)缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增(zēng)加(jiā)土(tǔ)地储(chǔ)备(bèi)。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下(xià)降(jiàng)不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期(qī)归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计(jì)取得(dé)签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计(jì)签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计(jì)的数据显示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众房(fáng)企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学(xué)机械工程系焊接技术(shù)与工程专(zhuān)业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工(gōng)和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源(yuán)部副总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石(shí)油(yóu)转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总(zǒng)经理、中化(huà)国际石油(yóu)公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有(yǒu)限公司(sī)党(dǎng)委书记、总经(jīng)理及董事(shì)长，中化集团和中国(guó)中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中化控股有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没(méi)有变化。

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