一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要(yào)？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)全(quán)国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深(shēn)圳(zhèn)多(duō)家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需(xū)要持续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政(zhèng)策大概(gài)率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有(yǒu)些(xiē)事情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经(jīng)历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价(jià)发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价(jià)低(dī)于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前(qián)高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两(liǎng)年(nián)感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学(xué)区房(fáng)神话不再(zài)，房(fáng)产中(本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句zhōng)介的(de)日子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要发(fā)挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上(shàng)...

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