曾说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道接管的(de)三项物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意(yì)伸(shēn)出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都(dōu)被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈(chén)红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红(hóng)天，是改革开放后第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位(wèi)居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户(hù)，在(zài)2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一(yī)直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的(de)是，这一(yī)豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日(rì)被(bèi)公(gōng)开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人(rén)陈红天在(zài)香港的(de)三个核心物(wù)业被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺(qí)集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大(dà)额(é)应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗大额交易(yì)买(mǎi)方于完成(chéng)交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多月(yuè)，这些物(wù)业就(jiù)陆续(xù)被(bèi)挂出来(lái)公(gōng)开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团(tuán)这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房(fáng)地(dì)产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国(guó)房地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国(guó)买家集中(zhōng)出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最(zuì)大(dà)买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英(yīng)国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金(jīn)融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是(shì)看中(zhōng)了这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最大的(de)石化(huà)集团公司——英国石(shí)油公司、世界权(quán)威金融分析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目前(qián)市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们(men)身(shēn)边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们(men)身边无论是公(gōng)司市值还是(shì)营(yíng)业收(shōu)入、产业技术(shù)，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗(l谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还uó)了一大批深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等(děng)深圳重量级(jí)企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含(hán)了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司(sī)，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改(gǎi)名(míng)为(wèi)同心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法的(de)企业(yè)家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万(wàn)之争”如(rú)火如(rú)荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不喜欢(huān)新的(de)股东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在香港的(de)三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续(xù)被债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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