过(guò)去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在(zài)面临退市(shì)潮，这是(shì)一场史无前例(lì)的大(dà)撤(chè)退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十(shí)几家(jiā)公司的(de)股价(jià)低于1元，其中(zhōng)超过10家A股(gǔ)房(fáng)企股价低于1元/股，可能触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都(dōu)是之前(qián)高速扩张的激进企业，在周期(qī)性调整后面临着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾小明王是谁的后代 小明王是男是女发布(bù)公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交(jiāo)易(yì)日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计(jì)将连(lián)续(xù)20个(gè)交易(yì)日低于1元(y小明王是谁的后代 小明王是男是女uán)/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其股票存在被(bèi)终(zhōng)止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收盘价连续13个交易日均(jūn)低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低于1元/股。根(gēn)据规(guī)定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类(lèi)强制(zhì)退市情(qíng)形而终止上(shàng)市(shì)，公(gōng)司股(gǔ)票不进入退(tuì)市整(zhěng)理期。

　　目前，已经(jīng)有(yǒu)一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制退市，其股(gǔ)价(jià)连续20个交易(yì)日低于1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因被要求(qiú)强(qiáng)制退市(shì)并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个(gè)面临强制(zhì)退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已(yǐ)连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理层正(zhèng)在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了解，房地(dì)产行(xíng)业在2023年开(kāi)始在政策(cè)引导(dǎo)下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市(shì)房企在2022年面(miàn)临(lín)营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个月(yuè)，国有(yǒu)房企的(de)发债(zhài)量同比(bǐ)增长5％，而民(mín)营(yíng)房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面临(lín)调整压力，购房者(zhě)的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企(qǐ)发展(zhǎn)模式也在(zài)发生(shēng)转变。过(guò)去的高周转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台了一系列(liè)限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷五分小明王是谁的后代 小明王是男是女档、土拍两集中等，严格了房企的(de)融资渠道。许多(duō)房企陷入(rù)了债(zhài)务困境(jìng)，不得(dé)不寻求债务展期(qī)来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业(yè)内人士(shì)表(biǎo)示，退(tuì)市潮将加快房企债务重组的进程，警(jǐng)示整个行业更加谨(jǐn)慎(shèn)，并保护投资者(zhě)和购房者的利(lì)益。随着房地产行业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一轮(lún)的利好政(zhèng)策也将出(chū)台。这次(cì)调整后的(de)房地产(chǎn)行业需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接(jiē)新(xīn)的(de)发展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地产企业退(tuì)市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中(zhōng)国人(rén)民大(dà)学原副校长(zhǎng)、中国资(zī)本市场研究院(yuàn)院长吴晓求(qiú)在某个房(fáng)企会议上(shàng)表示：“我(wǒ)们一个(gè)时期以来，我们把它（房(fáng)地产(chǎn)）当作一(yī)种(zhǒng)金融产品来投资，所以严(yán)重破坏了房地产业的生态环境，也会严重地损害(hài)了它的(de)信(xìn)誉(yù)。所(suǒ)以一(yī)个时期以来，人们(men)把很多问(wèn)题的根源都归结于它，以为(wèi)把房地产业(yè)的问题解决了中(zhōng)国经济(jì)就没什么问题。这是因为(wèi)过去(qù)它的确(què)形(xíng)象(xiàng)太(tài)差(chà)，我几(jǐ)乎(hū)没看(kàn)到(dào)有一家房地产(chǎn)企业有什么美(měi)誉度，过(guò)去居然还有人干这个成了(le)中国首富，这个(gè)首(shǒu)富(fù)是(shì)没(méi)任何(hé)价值的。

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