过去辉煌的千亿房企如(rú)今正在面临退市潮，这是一场史无前(qián)例的(de)大撤退。截至5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有(yǒu)十(shí)几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可(kě)能触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家(jiā)曾(céng)经(jīng)的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是(shì)之前高速扩张的(de)激进企业，在周期性调整后面临着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将(jiāng)连(lián)续(xù)20个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票存(cún)在被(bèi)终止(zhǐ)上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票收(shōu)盘价连续13个(gè)交(jiāo)易日(rì)均低于1元/股(gǔ)，预计(jì)连续二十个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据规定(dìng)，该公司(sī)股票可能被深圳证券交(jiāo)易所终止上(shàng)市(shì)交易。因(yīn)触及交易类强制退市情形而终(zhōng)止上市，公司(sī)股(gǔ)票不(bù)进入退市整理期(qī)。

　　目(mù)前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市(shì)，其股价连续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也(yě)因同样的(de)原因被要求(qiú)强制退市并(bìng)转到老三板。市场猜测下一个面临强制(zhì)退市的(de)房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于(yú)1元。尽管该企业(yè)的大股东和管理层正在讨(tǎo)论稳定(dìng)股价的措施，但其股价仍在(zài)持续下跌，可(kě)能未能及时挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开(kāi)始在(zài)政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体(tǐ)仍面临(lín)压力。许多上(shàng)市房企在(zài)2022年面(miàn)临营业(yè)收(shōu)入下滑和盈(yíng)利亏损(sǔn)的局面(miàn)。今年前4个(gè)月，国有房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房(fáng)地(dì)产市场仍面临调整压(yā)力，购房者(zhě)的(de)置业情(qíng)绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企(qǐ)发展(zhǎn)模式也在发(fā)生(shēng)转变。过去的(de)高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资金的方(fāng)式已经(jīng)不再可(kě)行。政府出台了一系列(liè)限(xiàn)制措施(shī)，如(rú)三(sān)道红线、房(fáng)贷五分(fēn)档、土拍两集中等(děng)，严(yán)格(gé)了房企的(de)融资渠道。许多(duō)房企(qǐ)陷入了债务困境(jìng)，不(bù)得(dé)不寻求(qiú)债(zhài)务展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士(shì)表示，退(tuì)市潮将(jiāng)加快房企债(zhài)务(wù)重组的进程，警示整个行(xíng)业更加谨(jǐn)慎，并(bìng)保护投(tóu)资者和(hé)购房者的(de)利益。随着房地产(chǎn)行业的加速出(chū)清，房(fáng)企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策也将出台。这(zhè)次调整(zhěng)后(hòu)的(de)房(fáng)地(dì)产行业需要(yào)进行(xíng)整(zhěng)顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多房地产企业退(tuì)市，最(zuì)终只剩下头(tóu)部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资本(běn)市场研(yán)究(jiū)院院长吴(wú)晓(xiǎo)求在某(mǒu)个房企会议(yì)上表示：“我们一个时期以来，我们(men)把它(tā)（房地产）当作一(yī)种金融(róng)产品来投资(zī)，所(suǒ)以(yǐ)严重(zhòng)破坏(huài)了(le)房(fáng)地(dì)产业(yè)的(de)生态环境(jìng)，也会(huì)严重(zhòng)地损(sǔn)害(hài)了它(tā)的信誉。所以一(yī)个时期以来，人们把很多问题的根(gēn)源都归(guī)结(jié)于它(tā)，以为把房地产业的(de)问题解决了中国经济就没什(shén)么(me)问(wèn)题。这是因为过去它(tā)的确形象太差，我(wǒ)几乎没看到有一家(jiā)房地(dì)产(chǎn)企业有什(shén)么(me)美(měi)誉度，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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