一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核(hé)心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的(de)一(yī)举一动都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于(yú)深(shēn)圳二手房(fáng)回(huí)暖，然(rán)后二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手(shǒu)房贷款不(bù)按(àn)官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价(jià)以网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但(dàn)不会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了(le)全(quán)市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心区(qū)的高价(jià)盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要全(quán)款支付的(de)部(bù)分(fēn)，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟(gēn)进(jìn)。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。湖南电大几本，湖南长沙电大是几本p>

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家(jiā)研究(jiū)中心(xīn)数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格(gé)方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价(jià)低(dī)于及(jí)接近参考价的房(fáng)源(yuán)占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感(gǎn)知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三(sān)年(nián)的(de)房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大(dà)批人这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多(duō)年新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....湖南电大几本，湖南长沙电大是几本g>

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月(yuè)份70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动(dòng)情况来(lái)看，广州、深圳的(de)新房、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同比(bǐ)去(qù)年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对于湖南电大几本，湖南长沙电大是几本激活二(èr)手房交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一(yī)下这(zhè)两(liǎng)个(gè)词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市(shì)的政策(cè)，还(hái)有一(yī)大波正在路上...