杭州楼市因区(qū)施策，除临(lín)安(ān)区不(bù)限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买二套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息(xī)在网(wǎng)上引发嘴巴含胸的感觉知乎议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第(dì)二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和房产管理局求(qiú)证确(què)认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个(gè)市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和(hé)差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依(yī)然(rán)需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度(dù)促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)良性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和(hé)改善性住(zhù)房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发(fā)完善政策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群体的(de)不(bù)同情(qíng)况，有针对性(xìng)地(dì)满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二手房，本地(dì)户籍无(wú)需(xū)社(shè)保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城西(xī)科(kē)创大走廊(láng)实施差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实(shí)施范围内嘴巴含胸的感觉知乎领(lǐng)取预售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目(mù)，应提(tí)供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国(guó)城市市本级(jí)涉宅用地(dì)出让金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产调控措(cuò)施，积极(jí)促(cù)进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进(jìn)一步(bù)改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融(róng)支持作(zuò)用(yòng)，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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