从抱(bào)团(tuán)涨价到集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主们在两个月内经(jīng)历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶(è)意(yì)打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都，一群豪(há拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些o)宅业(yè)主也开始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二(èr)手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划”，即(jí)2023年(nián)7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政策(cè)，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计(jì)成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘(pán)行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价(jià)出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述(shù)传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运村的(de)中介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情(qíng)况是(shì)该聊(liáo)天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归(guī)结(jié)于(yú)西安(ān)二(èr)手房市场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市(shì)部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出(chū)现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对(duì)超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人(rén)看(kàn)，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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