经(jīng)济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的(de)购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城(chéng)市成交(jiāo)量出(chū)现小(xiǎo)幅回(huí)落(luò)。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持续(xù)企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极(jí)促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放(fàng)后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地(dì)产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强(qiáng)对(duì)房地(dì)产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试(shì)点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人(rén)将其视(shì)为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会(huì)增加，如果持有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的(de)条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一(yī)手住房，可(kě)提取(qǔ)公积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压力(lì)。河北承德市(shì)明确(què)，三孩(hái)家庭首次申请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一(yī)线城市(shì)的房地产市场调控(kòng)政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持(chí)续(xù)重(zhòng)点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他(tā)一(yī)线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购(gòu)区域(yù)，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了(le)带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的(de)作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏(sū)奠定了(le)重要基(jī)础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房(fáng)需求，更(gèng)多(duō)城市可能通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等(děng)举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望的(de)房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的(de)复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手(shǒu)房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻(wén)终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手房交易(yì)平台上看(kàn)不到(dào)的二手房交易(yì)指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也(yě)就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会让(ràng)市(shì)场重回过(guò)热状态？需要政策(cè)制(zhì)定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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